【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄近兩年以來(lái)，開封街一段1~30號(hào)的兩間店面，於2012年12月及2013年4月，分別交易每坪?jiǎn)蝺r(jià)613.9萬(wàn)及478.4萬(wàn)，迄今穩(wěn)坐臺(tái)北市店王及店后，但隨著雙子星大樓開發(fā)案延宕，也讓坐落跟店王店后同棟大樓的店面價(jià)格大不同，從每坪301.7萬(wàn)降到2014年6月最新成交，每坪251.3萬(wàn)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，目前實(shí)價(jià)揭露開封街一段的一樓店面，都位於同一棟大樓，由於鄰近臺(tái)北市地王新光三越，且擁有得天獨(dú)厚交通樞紐優(yōu)勢(shì)的臺(tái)北火車站，商圈人潮絡(luò)繹不絕，加上當(dāng)時(shí)雙子星議題發(fā)燒，所以能創(chuàng)下店王與店后的高價(jià)，但隨著雙子星開發(fā)受阻，北車商圈店面價(jià)格也風(fēng)光不再。
 
劉志雄分析，店面本身的條件差異更直接影響價(jià)格。譬如，臨路條件、面寬、公設(shè)比例及騎樓空間等，這些主觀不一的條件更直接反映在店面的收租能力。像開封街一段這四間店面坐落的大樓，是以上下班及補(bǔ)習(xí)街學(xué)生人潮為主力消費(fèi)客群，旁邊又有連鎖速食店駐點(diǎn)，想在此經(jīng)營(yíng)，就必須以銅板價(jià)格取勝。例如，店王經(jīng)營(yíng)鬆餅及滷味，店后經(jīng)營(yíng)飲料店，能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的北車商圈持續(xù)營(yíng)業(yè)，店王的正開封街店效就明顯吃香，其次是臨懷寧街的店后，然而2014年6月成交的3.05坪店面，因位於商場(chǎng)內(nèi)，集客力差，因此店效相對(duì)不佳。
 
像是2013年11月成交，總價(jià)1,660萬(wàn)，面積5.5坪，每坪要價(jià)301.7萬(wàn)的店面，雖然距離店王不遠(yuǎn)，但非直接臨大馬路，價(jià)格馬上腰斬一半，至於位於該店隔壁，2014年6月出現(xiàn)最新成交的3.05坪店面，每坪價(jià)格來(lái)到251.3萬(wàn)，劉志雄表示，該店面扣除共有部分，實(shí)際使用僅有1.37坪，店裡只能站一人就非常擁擠，所以店家不易經(jīng)營(yíng)，加上空置一段時(shí)間，使得投報(bào)率不佳，所以每坪?jiǎn)蝺r(jià)僅剩店王的4成左右。